郑州新房的刘女士上周刚办完交房手续，本以为付清首付、还上月供就万事大吉，结果开发商财务递过来一张缴费单，契税、维修基金、买完印花税、产权登记费逐项列了大半页纸。她当场愣住。手里那套89平的两居室。总价168万，光税费和杂项就额外掏了将近4万2千块交税。这笔钱她之前完全没算进购房预算，差点刷爆信用卡才凑齐。
新房买完要交哪些税呢？问十个人能给出九种答案了。最常见的误区分两种，房额房一是觉得只有契税，二是把售楼处报价单上的“代收费”全当成开发商乱收。
法定必须由购房人承担的项目就那么几样吧外掏？契税是大头。税率跟房子面积和你名下有几套房挂钩吧？首套房90平以下按1%征收，90平以上按1.5%了；名下已有房再买，税率直接跳到2%，甚至3%出万。
刘女士那套89平首套房，契税正好16800元的。二套房买家同样面积则要多掏16800元。维修基金常被人忽略，它比契税更“狠”的块笔。
各地标准不一样，郑州按每平米65元交存，刘女士89平的房子交了5785元。一些城市按总价比例收取的。带电梯住宅按2%交存，账别一套200万的房子就得交4万，这笔钱存在监管账户里用于小区公共部位大修，业主今后卖房时缴存记录要随房过户。不交根本办不下房产证。印花税目前住宅买卖暂免，新房办证时等收的房屋所有权证印花税每本5块钱，权证登记费住宅每件80元，这两项虽然数额不大，却是全套流程里真正“必缴”的。
还要留神测绘费和面积补差款的。新房实测面积和合同面积有误差时。开发商按合同约定多退少补，刘女士家多了0.3平，又补了小五千块。这笔钱常被归类为“房款”。本质上和税费一样影响你最终掏多少现金啊？实际走访几个交房现场发现吧？
购房者普遍对“新房买完要交哪些税”这件事一头雾水呢？少则预算不足，多则被代办公司忽悠着多交了几百块服务费吧？
交完钱的感受是税费绝非小数。一套200万的房子，首套房买家在二线城市光硬性税费就占到总价2.5%左右，一线城市加上豪宅税、增值税等变数，比例能冲到4%以上了。建议签购房合同前就拿着房款总额，按首套房、二套房两种情形分别列出契税、维修基金、登记费。再预留总价1%的现金应对面积补差和杂项，心里那本账才真正算得平的。
